Investitionsangebot
ChaletDorf Žabljak – ein Premiumprojekt im Herzen des Durmitor-Nationalparks
Projektüberblick

Zum Verkauf steht ein 45.000 m² großes Baugrundstück im Stadtgebiet von Žabljak (Montenegro) – vollständig urbanisiert, mit gültigem Bebauungsplan (DUP) und einer ausgearbeiteten Vision für ein einzigartiges alpines Resort.

Das Chaletdorf Žabljak Konzept

Das Projekt Chaletdorf Žabljak bietet eine durchdachte Kombination aus:

Boutique-Wellnesshotel

Mit Ayurveda-Zentrum als zentrales Element des Resorts

36 private Villengrundstücke

Großzügige Parzellen von 400–2.000 m²

6 Bauparzellen für Clubhäuser

Mit exklusiven Ferienapartments

Der architektonische Stil – moderne oder klassische Chalet-Optik – richtet sich gezielt an Käufer aus der EU, DACH-Region und dem Nahen Osten. Die Struktur und Ausnutzung des Geländes wurde anhand topografischer, klimatischer und marktwirtschaftlicher Studien optimiert.

Kaufkonditionen
45.000 m²
Fläche

Vollständig erschlossenes Bauland

90 €/m²
Preis pro m²

Wettbewerbsfähiger Marktpreis

€4.050.000
Kaufpreis gesamt

Für das gesamte Projektareal

Wertsteigerungs-Potenzial

Rund 7.000 m² werden langfristig vom Staat (als Infrastrukturfläche) zum Marktpreis zurückgekauft oder als Kompensation für Erschließungskosten verrechnet – voraussichtlicher Rückfluss: ca. €700.000.

Zwei Investitionsstrategien
Option 1: Parzellierung und Verkauf
36 Villengrundstücke

à ca. 1.000 m² → Weiterverkauf zu 120 €/m²

6 Grundstücke für Clubhäuser

à ca. 1.200 m² → Weiterverkauf zu 140 €/m²

Hotelzone als Premium-Asset

Die Hotelzone (ca. 8.700 m²) verbleibt beim Investor als wertvollstes Asset

Umsatzerlös allein durch Grundstücksverkauf: ~€3.6–4 Mio

Somit refinanziert sich der Grundstückskauf fast vollständig, während das Herzstück – die Hotelzone – kostenfrei im Besitz des Investors verbleibt.

Dabei verbleibt der liquideste und wertvollste Teil – die Hotelzone (~8.700 m²) – mit faktisch null Anschaffungskosten.

Option 2: Eigene Projektentwicklung & Verkauf der Immobilien
Finanzielles Potenzial
€24.650.000
Gesamtbudget

Inklusive Grundstückskauf

€50.450.000
Potentieller Bruttogewinn

Bei vollständiger Projektentwicklung

Warum ein außergewöhnliches Projekt ist
Zentrale Lage

Innerhalb der Stadtzone von Žabljak – keine isolierte Berglage

Komplett vorbereitetes Konzept

Parzellierung, Planung, Wirtschaftlichkeitsanalyse

Sofortiger Start möglich

Kein langwieriger Genehmigungsprozess notwendig

Architektonische Qualität

Einheitlichkeit sichert langfristige Wertsteigerung

Keine vergleichbaren Projekte

Auf dem montenegrinischen Markt

Zielgruppen klar definiert

EU-Bürger, DACH-Investoren, Golfstaaten

Ihre Rolle als Investor: aktiv oder passiv

Sie entscheiden selbst:

Aktiver Entwickler

Grundstück kaufen, selbst bauen, verkaufen – ROI > 100%

Strategischer Investor

Grundstück kaufen, Bau und Vertrieb outsourcen

Hybridmodell

Parzellieren, teilweise verkaufen, Hotel behalten oder betreiben lassen

Unser Team kann den kompletten Prozess übernehmen – von Bauleitung über Vertrieb bis zur Verwaltung. Sie profitieren passiv vom Kapitalzuwachs und Cashflow, während Sie parallel andere Projekte verfolgen.

Die Vision – Ihr Investment mit Sinn und Rendite

Stellen Sie sich vor:

Schlüsselgrundstück sichern

Sie sichern sich ein Schlüsselgrundstück im bekanntesten Bergresort Montenegros

Schnelle Amortisation

Ihre Anfangsinvestition amortisiert sich allein durch den Grundstücksverkauf

Premium-Asset behalten

Die Hotelzone bleibt in Ihrem Besitz – oder wird Ihr neues Aushängeschild im Wellnesssegment

Passives Einkommen

Ihr Kapital arbeitet – ohne operativen Aufwand, mit messbarem Mehrwert

Im Paket enthalten
45.000 m² Grundstück

Im urbanen Zentrum von Žabljak

Volle Eigentumsrechte

1/1 eingetragen im Grundbuch

Chaletdorf-Konzept

Mit Markenauftritt und Visualisierungen

Urbanistische Kennzahlen

& Parzellenplan

Finanzielle Modelle

Mit Szenarien & Gewinnpotenzialen

Mehrsprachige Präsentationen

Auf Deutsch, Englisch, Russisch und Slowenisch

Video und Fotos herunterladen