Investitionsangebot
ChaletDorf Žabljak – ein Premiumprojekt im Herzen des Durmitor-Nationalparks
Projektüberblick
Zum Verkauf steht ein 45.000 m² großes Baugrundstück im Stadtgebiet von Žabljak (Montenegro) – vollständig urbanisiert, mit gültigem Bebauungsplan (DUP) und einer ausgearbeiteten Vision für ein einzigartiges alpines Resort.
Das Chaletdorf Žabljak Konzept
Das Projekt Chaletdorf Žabljak bietet eine durchdachte Kombination aus:
Boutique-Wellnesshotel
Mit Ayurveda-Zentrum als zentrales Element des Resorts
36 private Villengrundstücke
Großzügige Parzellen von 400–2.000 m²
6 Bauparzellen für Clubhäuser
Mit exklusiven Ferienapartments
Der architektonische Stil – moderne oder klassische Chalet-Optik – richtet sich gezielt an Käufer aus der EU, DACH-Region und dem Nahen Osten. Die Struktur und Ausnutzung des Geländes wurde anhand topografischer, klimatischer und marktwirtschaftlicher Studien optimiert.
Kaufkonditionen
45.000 m²
Fläche
Vollständig erschlossenes Bauland
90 €/m²
Preis pro m²
Wettbewerbsfähiger Marktpreis
€4.050.000
Kaufpreis gesamt
Für das gesamte Projektareal
Wertsteigerungs-Potenzial
Rund 7.000 m² werden langfristig vom Staat (als Infrastrukturfläche) zum Marktpreis zurückgekauft oder als Kompensation für Erschließungskosten verrechnet – voraussichtlicher Rückfluss: ca. €700.000.
Zwei Investitionsstrategien
Option 1: Parzellierung und Verkauf
36 Villengrundstücke
à ca. 1.000 m² → Weiterverkauf zu 120 €/m²
6 Grundstücke für Clubhäuser
à ca. 1.200 m² → Weiterverkauf zu 140 €/m²
Hotelzone als Premium-Asset
Die Hotelzone (ca. 8.700 m²) verbleibt beim Investor als wertvollstes Asset
Umsatzerlös allein durch Grundstücksverkauf: ~€3.6–4 Mio
Somit refinanziert sich der Grundstückskauf fast vollständig, während das Herzstück – die Hotelzone – kostenfrei im Besitz des Investors verbleibt.
Dabei verbleibt der liquideste und wertvollste Teil – die Hotelzone (~8.700 m²) – mit faktisch null Anschaffungskosten.
Option 2: Eigene Projektentwicklung & Verkauf der Immobilien
Finanzielles Potenzial
€24.650.000
Gesamtbudget
Inklusive Grundstückskauf
€50.450.000
Potentieller Bruttogewinn
Bei vollständiger Projektentwicklung
Warum ein außergewöhnliches Projekt ist
Zentrale Lage
Innerhalb der Stadtzone von Žabljak – keine isolierte Berglage
Komplett vorbereitetes Konzept
Parzellierung, Planung, Wirtschaftlichkeitsanalyse
Sofortiger Start möglich
Kein langwieriger Genehmigungsprozess notwendig
Architektonische Qualität
Einheitlichkeit sichert langfristige Wertsteigerung
Keine vergleichbaren Projekte
Auf dem montenegrinischen Markt
Zielgruppen klar definiert
EU-Bürger, DACH-Investoren, Golfstaaten
Ihre Rolle als Investor: aktiv oder passiv
Sie entscheiden selbst:
Aktiver Entwickler
Grundstück kaufen, selbst bauen, verkaufen – ROI > 100%
Strategischer Investor
Grundstück kaufen, Bau und Vertrieb outsourcen
Hybridmodell
Parzellieren, teilweise verkaufen, Hotel behalten oder betreiben lassen
Unser Team kann den kompletten Prozess übernehmen – von Bauleitung über Vertrieb bis zur Verwaltung. Sie profitieren passiv vom Kapitalzuwachs und Cashflow, während Sie parallel andere Projekte verfolgen.
Die Vision – Ihr Investment mit Sinn und Rendite
Stellen Sie sich vor:
Schlüsselgrundstück sichern
Sie sichern sich ein Schlüsselgrundstück im bekanntesten Bergresort Montenegros
Schnelle Amortisation
Ihre Anfangsinvestition amortisiert sich allein durch den Grundstücksverkauf
Premium-Asset behalten
Die Hotelzone bleibt in Ihrem Besitz – oder wird Ihr neues Aushängeschild im Wellnesssegment
Passives Einkommen
Ihr Kapital arbeitet – ohne operativen Aufwand, mit messbarem Mehrwert
Im Paket enthalten
45.000 m² Grundstück
Im urbanen Zentrum von Žabljak
Volle Eigentumsrechte
1/1 eingetragen im Grundbuch
Chaletdorf-Konzept
Mit Markenauftritt und Visualisierungen
Urbanistische Kennzahlen
& Parzellenplan
Finanzielle Modelle
Mit Szenarien & Gewinnpotenzialen
Mehrsprachige Präsentationen
Auf Deutsch, Englisch, Russisch und Slowenisch
Video und Fotos herunterladen